房地产抵押合同

抵押人：________
　　抵押权人：________
　　

为确保________年____月____日签订的________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
　　第一条　甲方用作抵押的房地产坐落于________区________街（路、小区）________号________栋________单元________层________户号，其房屋建筑面积________㎡，占地面积________㎡。
　　第二条　根据主合同，甲乙双方确认：债务人为________；抵押期限自________年____月____日起至________年____月____日止。
　　第三条　经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币________（大写）,________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：________ （大写）, ________（小写），抵押率为百分之________。
　　第四条　甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
　　第五条　乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
　　第六条　抵押房地产现由________使用。
　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
　　第七条　抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
　　第八条　抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。
　　第九条　在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
　　第十条　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
　　第十一条　本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，不能协商解决的，提交成都仲裁委员会仲裁。

第十二条　在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
　　第十三条　抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
　　第十四条　本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
　　第十五条　本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
　　第十六条　本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
　　第十七条　双方商定的其他事项。
　　

甲方（签章）：________　　　 乙方（签章）：________
　　法定代表人：________　　　　 法定代表人：________
　　委托代理人：________　　　　 委托代理人：________
　　地 址：________　　　　　　　地址：________
　　联系电话：________　　　　　 联系电话：________
　　

合同签订地点：________
　　合同签订时间：________年____月____日