成都市农村房屋买卖合同
（示范文本）
出售人（卖方）：________________________
买受人（买方）：________________________
特 别 提 示
为更好地维护买卖双方的合法权益，保障交易安全，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：
一、本合同文本为示范文本，供房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就成都市范围内农村房屋买卖事宜达成协议时使用。合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，请用斜/横线将其划去。合同生效后，未被修改的打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
二、在签订本合同之前，买卖双方应要求对方出示身份证明（企业法人应出示营业执照）、产权证等有关证明文件。买卖双方协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
三、农村房屋买卖，买受人应到实地核查房屋现状，具体包括地址、四至、面积、用途等内容。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口登记等有可能影响交易的真实信息。
四、买受人应仔细查验房屋所有权人与土地使用权人是否一致，若不一致的，须征得相关权利人同意后，再向房管部门提交转移登记申请。
五、农村房屋按套（单元）、栋或宅基地上独立建筑物为基本单元进行交易，房屋其他设施或附属物除买卖双方另有约定的外，应一并转让给买受人所有。
六、房屋所有权转让后，该房屋占用范围内的集体建设用地使用权一并转让，买受人应持《房屋所有权证》向国土部门申请办理《集体土地使用证》变更登记。
七、出卖人出卖房屋后，不得另行申请宅基地建房。
八、房屋买卖合同签订后尚未办理房屋产权过户手续，期间可能会出现产权被查封等特殊情形，买卖双方须注意防范风险，及时办理过户登记手续。
以上提示内容，我们已认真阅读。
买方签字： 卖方签字：
日 期： 日 期：
成都市农村房屋买卖合同
出售人（卖方）：
身份证件号码：
代理人： 身份证号：
买受人（买方）：
身份证件号码：
代理人： 身份证号：
第一条 房产基本情况
1、卖方房产（下称该房产）座落于__________________，建筑面积：____________平方米（其中正房面积：____________平方米，附属房面积：___________平方米）四至：东邻______南邻______西邻_____北邻_____。
2、《房屋所有权证》监证字号：___________档案保管号：___________。
第二条 卖方对房产现状的声明
1．卖方拥有经依法登记的该房产所有权，并保证该房产符合房屋所在地房产交易的有关政策和规定。
2．卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
（1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：_________________________。
（2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：____________________________。
（3）土地证状态：【已办理□、未办理□】
（4）其他：_________________________________
第三条 房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币￥：___________ 元，大写：_____________。
第四条 交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币￥：___________ 元，
大写：_______________。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
第五条 房款交付
合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第___________种方式给付除定金之外的剩余房款：
1、一次性付款：买方于_____年______月____日前支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）。
2、分期付款：______________。
3、买卖双方约定的其它付款方式：______________。
第六条 有关税费
买方承担：________________________________；
卖方承担：________________________________。
第七条 房屋的交付
卖方应在______年____月____日前，将上述房产正式交付给买方。
第八条 房屋权属转移登记
买卖双方同意，自本合同签订之日起__________日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
第九条 违约责任
1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。
2、自违约行为发生之日起，每逾一日，违约方按成交总价款万分之____向守约方支付违约金。该违约金的支付不影响违约行为终止之后继续履行合同。
3、自违约行为发生之日起超过 ________日,守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。
4、守约方有权要求违约方支付交易的佣金、服务费及交易过程中所产生的其他费用和因违约行为给守约方增加的律师代理费、差旅费等。
5、本房屋买卖合同是双方真实意思的表示，买卖双方充分知道该转让行为的法律后果。出卖方与买受方任何一方在合同履行中或履行完毕后，以任何理由主张本合同无效或撤销本合同的，应承担全部过错责任，按照合同被撤销或认定无效之时该房屋的市场价值赔偿对方的信赖利益损失。房屋市场价值由有资质的评估机构评估确定。
第十条 合同变更
本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
第十一条 征地后相关权益的享有
房屋转移登记后，其所占集体土地被依法征收的，征收补偿涉及出卖人的相关权益由 享有。
第十一条 合同附件
本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十二条 因不可抗力等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。
第十三条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，应由双方协商解决，协商不成当事人可提请成都仲裁委员会裁决。
第十四条 合同数量及持有
本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式___份，买方、卖方各执___份，房屋登记机构___份，具有同等法律效力。
第十五条 合同生效
本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。
出售人：__________________买受人：________________
电话：____________________电话：_________________
代理人：__________________代理人：________________
签约时间：________年______月_____日
